新手買預售屋必備！5招教你避開常見陷阱
發布日期：Aug 30, 2024
預售屋不僅相對便宜、全新、還能客製化，聽起來多美好！但小心預售屋市場暗藏玄機，一不小心就可能掉入陷阱。不管是首次購屋，還是換屋者，記好預售屋市場的5大常見陷阱，R.TUBE 地產頻道幫你安穩避險，輕鬆買房。
近年來，預售屋糾紛案例頻傳，從建材品質不符、格局變更，到嚴重的爛尾樓問題，讓許多買家蒙受損失！不想冒著影響生活品質的風險，你就必須事先做好因應之道。讓我們一起來看看這5大陷阱，以及如何聰明應對。
家具不符：樣品屋VS實際交屋的差距
樣品屋美輪美奐，但實際交屋時卻發現空間大不如前？這就是預售屋常見的"縮水"現象。
避免上當：
－仔細查看傢俱配置圖的比例尺
－實地丈量樣品屋尺寸
－要求建商提供精確的室內淨尺寸圖
貼心提醒：漂亮的樣品屋可能是經過巧妙設計的"迷你版"，保持警惕才能避免失望。
材料偷工減料：辨識"以次充好"的陷阱
建商以"同級品"為由更換建材，實則降低品質怎麼辦？
防身絕招：
－在合約中詳細記錄建材品牌和規格
－定期關注建案進度，及早發現異常
－學會辨識"同級品"的真假，必要時諮詢專業人士
貼心提醒：細節決定成敗，對建材保持高度警惕， 才能確保家的品質！
建商倒閉好可怕！教你如何預防爛尾樓噩夢
買到爛尾樓，簡直是購屋者的惡夢！
自保秘笈：
－深入調查建商的背景和財務狀況
－密切關注建案的銷售進度和工程進度
－優先選擇有信譽的大型建商，降低風險
貼心提醒：明智的選擇源於充分的調查，不要被低價誘惑蒙蔽了雙眼！
聰明運用履約保證：你的購屋安全網
履約保證是預售屋買家的重要保護傘，善用這個機制能大幅提升你的購屋安全。首先，堅持 選擇有提供履約保證的建案是明智之舉。同時，深入了解不同類型的履約保證，並選擇最適合自己的方案也至關重要。若遇到建商未提供履約保證的情況，務必格外謹慎，最好考慮其他有保障的選擇。
聰明買家的黃金法則：沒有履約保證，就要格外小心！
建商跑路救急手冊：自保有一套
遇到建商跑路或倒閉，尤其是沒有履約保證的時候，簡直是噩夢！但還是有應對方法的～首先，盡快聯繫其他買家，組成自救會，集體行動往往更有力量。再來尋求法律顧問的協助，了解自身權益，為後續行動做好準備。或者可以討論接手完工或尋求其他建商協助的可能性。記住，在這種情況下保持冷靜很重要。
貼心提醒：團結就是力量！在困境中保持冷靜，共同尋找解決方案。
買預售屋雖然風險不小，但只要你掌握了這些關鍵知識，就能大大提升自保能力。記住，細心調查、謹慎選擇，再加上適當的法律保障，你也能在預售屋市場中游刃有餘。現在，你已經成為精明買家，準備好實現自己的安居夢了嗎？去吧，用你的新知識，找到那個完美的家！
多選好屋、挑好房的地產知識，都在 R.TUBE 地產頻道
延伸閱讀
最近討論度超高的央北重劃區，你跟上了嗎？ 隨著越來越多的建設完成，央北的全貌逐漸成形。今天的央北生活手冊將分為交通便利性、購物便利性、休閒設施、醫療與教育資源，四大項機能介紹，讓R.TUBE 地產頻道跟大家一起探索央北。
房價高漲，選對好房就顯得相對重要！如何在看房時花一點時間，針對幾項一般人經常忽略的關鍵要素進行審視並與同行的房仲詢問，可以大大節省選屋挑房的時間。 R編在此為各位彙整了五個看房關鍵，跟著進一步瞭解、進一步確認，除了可以快速找到符合的屋子外，也可以針對自行可解決或總體可接受的「微缺失」請房仲進行議價，來看看有那五個關鍵吧：
每逢雨季，許多購屋族都選擇暫緩看屋，但專家指出這反而錯失了檢視房屋的最佳時機。選在雨天看屋，除了能直接觀察房屋的實際狀況，更能避免日後買到漏水屋的風險。