優質房源怎麼選？掌握五個關鍵要素
發布日期：May 25, 2024
房價高漲，選對好房就顯得相對重要！如何在看房時花一點時間，針對幾項一般人經常忽略的關鍵要素進行審視並與同行的房仲詢問，可以大大節省選屋挑房的時間。
R編在此為各位彙整了五個看房關鍵，跟著進一步瞭解、進一步確認，除了可以快速找到符合的屋子外，也可以針對自行可解決或總體可接受的「微缺失」請房仲進行議價，來看看有那五個關鍵吧：
1. 生活圈環境
有些朋友挑屋子認為機能越好越值得買，實際上還是要看這間屋子是否離學校、警察局、消防局、醫院等公家機關太靠近？定時的鐘聲或不定時的警報聲，住久了噪音會影響身心健康，不得不慎。另外，最長被忽略的還有標榜「永久棟距」的物件，若看到這個訴求請開窗瞭解一下窗外是什麼，若是行之有年的公有公園，也許可以放心；若窗外是鐵皮屋或是企業認養綠地，這類地方總有一天會築起高樓，擋住原本可欣賞的視野。
2. 同樓戶數與大樓總戶數
都會區常見的集合式住宅，由於住戶多或位置便利，常見住商混合使用。在看房時，除了瞭解建商對於建案的定位訴求，是包含商辦還是純住？選擇建案盡可能選擇3房總戶數（包含更多房）大於2房或套房的總戶數，若3房型戶數大於2房以下的戶數，代表社區住戶可能相對單純。另外，盡量不要選擇超過200戶以上的大型社區，這代表戶數多，未來大樓管委會運作將是一大挑戰。
3.室內格局
室內空間除了格局要方正外，空間的動線也要簡單順暢，不要動線複雜交錯。另外在看主臥、房間時，務必留意空間內若擺放床架後，衣櫥開門空間是否會受影響打不開，即便是滑門，也需確認床架與衣櫥間的走道寬度是否有迴轉空間，方便使用。另外，預計要擺放床架的位置上方，是否有樑柱穿過？空間高度夠高，也許可用封天化板來包裝修飾，若天花板高度一般，就需審慎評估。
4.牆壁與陽台
現代建商在建設時，常會因為某些法規因素，使用替代的牆面材質，以通過法規驗證。在看房時，請務必注意牆面上是否有方匡細紋的痕跡甚至細微的裂痕。若發現這些細節，請務必與隨行房仲或屋主確認牆壁後方是什麼？為何使用替代建材進行施作？另外，陽台是否有後陽台可使用？或是前陽台是否增設曬衣裝置或衣架，這代表前陽台未來的景象將會是曬衣景觀，大大降低增添綠意的機會。
5.停車場
挑選住宅大樓，由於戶數多，選擇車道較寬的雙車道為佳。有些大樓由於地形限制，車道較窄外，陡峭又彎曲，非常考驗駕車技術，需要留意。另外，若大樓建置的是機械式停車場，需注意駐車空間高度與深度，是否符合您的車輛使用。若房子附屬的是平面車位，也需要留意停車格是否過於靠近牆面或建築體，造成開門不便的問題。部分大樓為了善用空間，也會將較畸形的平面繪製停車格販售，都需留意避免。
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